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荷兰房奴形成记 荷兰移民生活之买房篇介绍：荷兰人口净增幅一直保持在较高水平，该国房地产需求旺盛，虽然今年已是经济危机的第五年，但荷兰人买房依旧是零首付。信用记录良好的人还可以从银行获得额外贷款来支付房屋交易税费乃至装修款。即使是没有长期身份的外国人，只要在荷兰生活了一段时间并拥有稳定收入，购房时就有可能零首付或者只支付10%左右的首付款。 税收方面，荷兰鼓励贷款买房，住房贷款利息可以享受免征个人所得税的优惠。也就是说从银行贷的钱越多，个人所得税免税数额就越高。众多住房贷款组合中负担最小的允许只付利息不付本金。同住房贷款配套的人寿保险，专门针对因发生意外而导致长期无法工作或家庭永久失去经济来源的购房人，购房人能够一次性获得一笔补偿专门用于偿还住房贷款，降低变故对生活的影响。 这些政策在相当程度上减少了人们买房的顾虑，购房人享受免税后买房实际经济压力甚至比租房还小。于是很多年轻人一旦获得长期工作合同，就会买个小公寓先住几年。 多方因素的推动推高了荷兰（http://www.fgyimin.com/）房价。从1995年到2000年，该国平均房价增长了89%，而2000年到2008年房价又额外上涨了48.8%，14年累计增幅181.2%，仅次于同期上涨了193.5%的英国。虽然因为经济危机，目前荷兰的房价比2008年均价下降了9.4%，但相比欧洲其他国家，荷兰的有产阶级多数还是获益于政府推行的居者有其屋政策。
租房也光荣 欧洲很多国家都有公共廉租房制度，其中丹麦、奥地利、瑞典、英国和捷克等国以20%的比例排在前列。与它们相比，荷兰公共廉租房的比例足足领先了几乎一倍。荷兰绝大部分廉租房都属于公共房屋公司名下，同个人房产一样设施齐备，并有专人定期维护。只要家庭年收入低于一定数额就会有资格登记申请。房租高低虽然取决于地段和居住面积，但至少低于市场价格的三分之一以上，而且还没有居住年数上限，只要收入不超标便可以永久居住。 在阿姆斯特丹、鹿特丹等大城市，荷兰（http://www.fgyimin.com/）政府强制要求房地产开发商在开发项目时必须包含一定比例的公共廉租房，这已经成为房产商获得开发权的前提条件，这让低收入者也可以在大城市居住。 为了实现更大程度的公平，申请公共廉租房还设置了一些优先照顾条件，如身体原因、社会原因(面临流落街头的危险或现有居住条件严重阻碍申请人正常生活)、年龄超过55岁等。即使这样，还是有数目不少的申请人要等待好几年才能住上公共廉租房，在这期间，向税务局申请住房补贴成为了那些被迫租赁私人出租房的低收入人群降低住房开支的好方法。如果公共廉租房获得批准出售，现有租户还能享受优先购买权，购买价格是市场价格的七五折到九折。
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