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办理移民荷兰生活 如何地去购买房产

时间:2013-09-14 14:50来源:www.fgyimin.com 点击:

很多到过荷兰或移民荷兰生活的人,都对荷兰人的住房留下深刻印象,在欧盟各国,住房保障搞得最好的是荷兰,其做法是:鼓励高收入家庭建房;推动中等收入家庭买房;帮助低收入家庭租房。在这套机制里,政府在住房市场中扮演了决定性的角色。早在1901年,荷兰就出台了《住房法》,并明确规定,政府应为公共住房建设提供补贴和制定建筑规范;1974年又颁布了《租房与补贴白皮书》,强调住房政策的目标就是为低收入阶层提供合适的住房。

据梵高出国荷兰移民专家了解,荷兰政府主要主导做了三件事儿,首先是为解决住房严重短缺问题成立住房协会,向中低收入家庭提供低租金住房,政府再给住房协会补贴。第二是执行住房贷款担保政策。荷兰全国有3种担保基金:1.社会住房担保基金;2.中央住房基金;3.住房贷款担保基金。第三是税收优惠。在住房税收方面,荷兰采取住房贷款利息免征所得税。你从银行贷的钱越多,个人所得税的免税额就越大,这一政策无形中鼓励了高收入家庭建房。

荷兰房屋贷款,本国人是零首付,外国人是首付10%(包含持荷兰ID的新移民),房屋交易成本占大约10%。荷兰购买房屋是以使用面积和室内面积来计算的,售房资料上的房屋面积一般只包括睡房、客厅、厨房、卫生间,诸如走廊、阳台、储藏室、过道、花园等都不计算在房屋面积内,在荷兰购买一套注明是两房一厅70平方米左右的房子差不多相当于国内的100平米左右吧。

还有一点就是和中国不一样,为了最大限度地消除各种风险,荷兰政府把人寿保险引入了住房金融领域,通过人寿保险为银行提供保险。荷兰金融机构推出了把人寿保险和抵押贷款捆绑在一起销售的做法。借款人贷款后只按月偿还贷款利息,而不需要偿还贷款本金,但要购买一份与抵押贷款期限相同、本金数额相等的人寿保险,保费直接打入贷款利息由借款人按月支付。

贷款到期后,借款人所购买的人寿保险也到期,保险收入正好还清贷款本金。这种贷款工具对借款人来说可最大限度地享受免税政策,而人寿保险公司还可得到额外保险分红。对金融机构来说,因借款人在贷款的同时还购买了人寿保险,如果贷款人因突发事件丧失还款能力,由保险公司代贷款人偿还贷款,从而极大地降低了贷款风险。目前荷兰大约八成以上住房贷款采用这种贷款形式。

贷款在荷兰(http://www.fgyimin.com)ING银行办理,客户需要首付房屋价值的10%,即14500.00欧元,其余都是30年的银行贷款,合同贷款利率是5.4%,本金由保险公司支付银行,客户月供只需要支付贷款的利息,每月590.00欧元(未退税以前),再加190.00欧元的保险费。

 

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(责任编辑:lisa)