移民新加坡买“新房比二手房更便宜”？

新加坡是全球惟一一个民众拥屋率接近100%的国家，这也成了新加坡人留给世界的惊叹号。在新加坡，二手组屋通常要比新组屋昂贵许多。新组屋直接由建屋局卖给新加坡公民，价格由建屋局决定，由于建屋局不以赢利为目的，所以价格并不与市场挂钩。几个月前幸运地申请到新组屋的一位新加坡移民说，同一地段新旧组屋的价格能差一两倍，“如果你买到了新组屋，几年后转手出售，很轻松就能赚个十多万”。所以，组屋实际上相当于政府提供给公民的一种福利。

据了解，超过80%的新加坡人都是政府组屋的受益者。不过，能买到什么地段，什么时候能买到，则需要靠运气：建屋局在分配组屋时，如果某一地段申购人数过多，则会采取抽签的方式。以上那位新移民一家就是在抽签中获得了一次购买四房式预购组屋的机会。

对她来说，新组屋的地点并不很理想，有些偏远，而且需要三四年时间才能盖好入住，不过她还是决定购买，价格低是首要原因，“大概需要23万左右，而附近的二手组屋现在就卖到35万多了”。

如此大的实惠自然让购房者心动不已。不过，新加坡政府对组屋的申购、使用和转售规定了许多限制，福利的获取并不是无度的。

首先是购买组屋的资格限制。组屋申请只限于公民家庭，家庭月收入要低于1万新元，高收入者不能申购（只能买公寓或私人房产），一个核心家庭只能拥有一套政府组屋。一个人一生只有两次购买组屋的机会，购买第一套组屋满一定年限才可以申请第二套政府组屋，以便小房换大房或大房换小房，但原有的组屋必须在购买第二套组屋半年内出售，等等。

此外，政府对居民购买组屋的用途也有严格规定。居民购买组屋后必须入住，一段时间内不得整套出租或出售，否则会被处以高额罚款或者牢狱惩罚。每一位组屋购买者都需要向建屋局提供真实详细的资料，一旦发现虚报，将面临高达5000新元的罚款或6个月的监禁，严重者两者兼施，政府以此来警戒怀有牟利目的的骗购者。

《联合早报》在去年9月29日曾报道说，建屋局在去年强制收回了39个组屋单位，今年又加强了对违例出租组屋的稽查，以打击靠非法出租、出售等手段将公房福利转化为私人财产的行为。

正是多样灵活的政府资助办法和严格的制度规则约束，才保证了新加坡“居者有其房”目标的实现：新加坡是全球惟一一个民众拥屋率接近100%的国家，这也成了新加坡人留给世界的惊叹号。