新西兰购房必备：熟悉行情关注价格评估

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导读：众所周知，新西兰有着极具吸引力的自然美景，每年都有人移民新西兰，而购房明显是在一个城市得以稳定生活的前提条件，所以在此，无论您是要买房定居抑或是投资，先来看看业内人士的几点忠告，或许能给移民们在新西兰置业提供些许参考……

　　外籍人士买房限制不多

　　在新西兰，外籍人士在当地购房于政府方面基本没有什么限制（在澳大利亚，政府规定没有取得本国国籍的人只能买二手房，取得国籍后方可买一手房）。只是在银行办理房贷时可能会有所差异。

新西兰风景

　　外籍人士只要在当地买了房，就可以向政府表明拥有当地的一份产业，这对于进出新西兰会有一定的帮助，比如在办理签证的时候，如果你提出在新西兰有房子，现在面临什么问题，那么就会得到照顾。前提是你要按进交纳土地税。在这些国家，信用是最重要的，没有信用寸步难行。

　　在新西兰买房需要注意什么？

　　中国人在新西兰买房子，因为语言不通、市场环境不熟悉、居住习惯的不同而遇到的问题可能会多一些。但如果自己加以注意就可以解决。

　　——关注价格评估，选择信誉良好的中介商

　　前面说过，新西兰的房地产价格市场因为政府的监控得力，因此透明度极高，所以做为初次在新西兰置业的人，一定要在报纸和网络上了解这方面的资讯。这些资讯是准确、可以信赖的。参考这些价格，找一家信誉良好的中介公司就可以避免不必要的损失。

　　对于初到者，购房这件事最好不要自己或托个人进行，因为人生地不熟的，有些情况不了解，极容易花冤枉钱。

　　——不要以"地名"取房

　　在奥克兰有一个地方，台湾人居住的比较多，其实那里的地理位置等各方面条件算不得太理想，只是居在那里的人按译音给取了个名字叫"豪区"，给人造成的印象是富人区，结果房子的价格也炒上去了。上当的大有人在，以很高的价格买下了本不值这么多钱的房子。

　　——不要一掷千金

　　在新西兰看了很多中国人买房子的事情。有的事情真是让人啼笑皆非，比如：当地人如果登广告出卖这的房子，那么广告上的价格就是实际价格，以这种广告去买当地人的房子是信得过的。

　　但有的国人却习惯了在国内的作派，保持着一掷千金的豪爽，事先也不问价格，找到房主人后，开口就问："我出一百万买你的房子，卖不卖？"人家当然一愣，因为这个房子根本不值这么多钱。买房子的见主人发呆，加上一句："那我再加二十万，怎么样！"

　像这种自说自话的事情太多了，有可能新西兰的房子便宜一些，但也不能这样买呀！不能把国内的那一套搬到这里来。在新西兰，价钱超过百万的房子其实很少。但中国人却有以四倍的价格买下一所房子的事情发生。

　　所以，一定要注意正规途径的信息，而不要轻信别人的介绍。

　　新西兰的房价在涨

　　近期内，新西兰的房价处于上涨的阶段，原因是多方面的，外来移民增多是一个因素，此外也更多的是物价原因和市场行为。但总体上，房价相对于国内还是便宜一些的（同档次对比）。但这种上涨到达一定程度后就会停止，达到一个平台。

　　购房：奥克兰地区独领风骚，新西兰其他地区紧追不放。

　　房价正在以10年间最迅猛的走势飙升。

　　根据房产估价局（QuotableValue）昨天的数据表明，到6月为止全国的房价涨幅为14.2，奥克兰地区更高达15.6.

　　但是德意志银行的高级经济学家DarrenGibbs却向大家敲响了警钟。"奥克兰地区的房屋交易繁荣将演化为全国地区的房产交易全面繁荣"，他说到，"它带来的风险是可能造成情况失控。"在英国和澳大利亚房屋的价格每年要上涨20个百分点。"假如这种情况是受贷款所迫，那么将会引发全面崩溃。"

　　房产估价局称，Nelson的房价上涨速度是全国最快的，高达40.物价上涨已经持续了8个季度，而新西兰其他地区的房价上涨步伐也基本上与奥克兰保持同步。

　　房价6月季度的升幅仅为1.7％，截止6月年度的升幅则高达14.2.

　　房产估价局的市场经理LaurenceFeeman说这是该房价指数自1989年创立以来历史上的第二高度，仅排在4月14.7的增长速度之后。

　　影响住宅房产市场的各种因素都是正面的：多数地区的房租持续上涨；失业率已降至15年最低水平；短期利率已下降；定期利率仍然偏低；房产仍然被视为一项良性投资。

资深顾问 Coco

从事移民行业多年，具有丰富的办案经验。熟知各国的移民政策和动向，为您提供专业的移民咨询

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